Sachverständigenbüro BauerSachverständigenbüro Bauer
Eine Beweissicherung am Bau in Marburg ist besonders vor Beginn von Neubau-, Sanierungs- oder Abbrucharbeiten sinnvoll. Durch Erschütterungen, Setzungen und andere Einwirkungen können Schäden an benachbarten Gebäuden entstehen. Häufig ist später strittig, ob Risse oder andere Beschädigungen bereits vor Beginn der Bauarbeiten vorhanden waren.
Eine vorsorgliche Beweissicherung empfiehlt sich insbesondere bei:
Neubauvorhaben: Wenn auf Nachbargrundstücken gebaut wird und mögliche Auswirkungen auf bestehende Gebäude zu erwarten sind.
Abbrucharbeiten: Bei Erschütterungen und Eingriffen in unmittelbarer Nähe vorhandener Bausubstanz.
Tiefbau- und Erdarbeiten: Beispielsweise beim Aushub von Baugruben, bei Gründungsarbeiten oder Leitungsverlegungen.
Umbau- und Sanierungsmaßnahmen: Wenn tragende Bauteile verändert oder erschütterungsintensive Arbeiten durchgeführt werden.
Nachbarschaftsstreitigkeiten: Zur unabhängigen Dokumentation bereits vorhandener oder neu aufgetretener Schäden.
Öffentlichen Baumaßnahmen: Beispielsweise bei Straßenbauarbeiten oder größeren Infrastrukturprojekten.
Eine Beweissicherung vor Beginn der Bauarbeiten ist besonders wertvoll, weil sie den ursprünglichen Zustand festhält und spätere Vergleiche ermöglicht.
Im Rahmen einer Ortsbesichtigung erfasse ich den erkennbaren Zustand der betroffenen Gebäude und Bauteile.
Je nach Aufgabenstellung werden insbesondere folgende Merkmale dokumentiert:
Vorhandene Risse in Wänden, Decken und Fassaden
Rissbreiten, Rissverläufe und auffällige Verformungen
Beschädigungen an Putz, Mauerwerk und Oberflächen
Feuchtigkeitsschäden und vorhandene Verfärbungen
Zustand von Fenstern, Türen und Bauteilanschlüssen
Schäden an Außenanlagen, Einfriedungen und angrenzenden Gebäudeteilen
Die Feststellungen werden fotografisch und schriftlich dokumentiert. Bei Bedarf können ergänzende Messungen, Rissmonitore oder wiederholte Kontrollbesichtigungen vereinbart werden.
1. Abstimmung des Untersuchungsumfangs
Zunächst wird festgelegt, welche Gebäude und Bauteile untersucht werden sollen. Dabei berücksichtige ich die geplanten Baumaßnahmen und mögliche Einwirkungen auf die angrenzende Bebauung.
2. Ortsbesichtigung und Bestandsaufnahme
Bei der Besichtigung dokumentiere ich die zugänglichen und vereinbarten Bereiche. Vorhandene Schäden werden beschrieben, fotografiert und bei Bedarf vermessen.
3. Erstellung der Beweissicherungsdokumentation
Die Ergebnisse werden in einer nachvollziehbaren Dokumentation zusammengestellt. Diese enthält die festgestellten Schäden, deren Lage sowie die zugehörigen Fotografien und gegebenenfalls Messergebnisse.
4. Nachkontrolle bei Bedarf
Nach Abschluss der Bauarbeiten oder bei neu aufgetretenen Schäden kann eine erneute Besichtigung erfolgen. Dabei werden die aktuellen Feststellungen mit der ursprünglichen Dokumentation verglichen.
Eine fachgerecht durchgeführte Beweissicherung bietet sowohl Bauherren als auch Eigentümern benachbarter Immobilien wichtige Vorteile:
Nachvollziehbare Dokumentation des ursprünglichen Gebäudezustands
Bessere Abgrenzung zwischen vorhandenen und neu entstandenen Schäden
Verringerung des Risikos unbegründeter Schadensforderungen
Fachliche Grundlage für die Klärung möglicher Schadensursachen
Unterstützung bei der außergerichtlichen oder gerichtlichen Auseinandersetzung
Wichtig: Eine Beweissicherung dokumentiert den Zustand eines Gebäudes. Sie beweist nicht automatisch, dass ein später festgestellter Schaden durch eine bestimmte Baumaßnahme verursacht wurde. Hierfür kann eine zusätzliche technische Ursachenuntersuchung erforderlich sein.
Für die Dokumentation stehen unterschiedliche technische Möglichkeiten zur Verfügung.
Neben klassischen Fotografien und Messungen können je nach Auftrag auch 360°-Aufnahmen, digitale Aufmaße und Rissmonitore eingesetzt werden.
Gerade bei umfangreichen Bauvorhaben mit mehreren benachbarten Gebäuden ermöglicht eine strukturierte digitale Dokumentation eine übersichtliche und nachvollziehbare Bestandsaufnahme.
Bei vorhandenen Rissen können Rissmonitore eingesetzt werden, um Veränderungen über einen vereinbarten Beobachtungszeitraum zu erfassen.
Ich führe Beweissicherungen für private Bauherren, Immobilieneigentümer, Hausverwaltungen, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber durch.
Mein Einsatzgebiet umfasst Marburg, Kirchhain, Stadtallendorf, Cölbe, Gießen und den gesamten Landkreis Marburg-Biedenkopf sowie weitere Regionen in Mittelhessen.
Der Umfang einer Beweissicherung richtet sich nach der Anzahl der Gebäude, deren Größe, den zugänglichen Bereichen und dem erforderlichen Dokumentationsaufwand.
Sie planen Bauarbeiten oder möchten den Zustand Ihrer Immobilie vor Beginn einer benachbarten Baumaßnahme dokumentieren lassen?
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich erläutere Ihnen die Möglichkeiten einer unabhängigen Beweissicherung und erstelle bei Bedarf ein individuelles Honorarangebot.