Sachverständigenbüro BauerSachverständigenbüro Bauer
Eine Bauabnahme in Marburg ist ein entscheidender Schritt bei einem Neubau oder einer Sanierung. Werden vorhandene Mängel übersehen oder nicht ausreichend dokumentiert, kann dies später zu erheblichen Kosten und Streitigkeiten
Als unabhängiger Bausachverständiger begleite ich Bauherren und Immobilieneigentümer bei der Bauabnahme. Ich prüfe zugängliche Bauteile auf erkennbare Mängel, dokumentiere Auffälligkeiten und unterstütze Sie bei der fachlichen Bewertung der ausgeführten Arbeiten.
Mit der rechtlichen Abnahme sind wichtige Folgen verbunden. Unter anderem beginnt bei abgenommenen Leistungen grundsätzlich die Verjährungsfrist für Mängelansprüche. Auch die Beweislast kann sich verändern.
Eine unabhängige Begutachtung hilft dabei, erkennbare Mängel rechtzeitig festzustellen und sachgerecht zu dokumentieren.
Ihre Vorteile:
Unabhängige fachliche Begleitung beim Abnahmetermin
Prüfung auf sichtbare Ausführungsfehler und Baumängel
Dokumentation von Schäden und Auffälligkeiten
Unterstützung bei der Erstellung einer Mängelliste
Fachliche Einschätzung erforderlicher Nachbesserungen
Mehr Sicherheit bei der Übergabe Ihrer Immobilie
Der konkrete Prüfumfang richtet sich nach dem Gebäude, dem Baufortschritt und der vereinbarten Aufgabenstellung.
Im Rahmen einer überwiegend zerstörungsfreien Sichtprüfung können unter anderem folgende Bereiche beurteilt werden:
Fassade und Außenbauteile: Sichtbare Schäden, Risse und auffällige Anschlüsse
Fenster und Türen: Einbau, Funktion, erkennbare Undichtigkeiten und Beschädigungen
Innenwände und Decken: Risse, Oberflächenmängel und auffällige Verformungen
Fußböden: Sichtbare Ausführungsfehler und erkennbare Unebenheiten
Treppen und Innenausbau: Ausführung, Funktion und erkennbare Sicherheitsmängel
Feuchtigkeit: Auffällige Feuchtespuren und orientierende Feuchtemessungen bei konkretem Verdacht
Balkone und Terrassen: Sichtbare Schäden und auffällige Anschlussdetails
Verdeckte Konstruktionen, die vollständige Prüfung technischer Anlagen sowie statische oder brandschutztechnische Nachweise sind nicht Bestandteil einer üblichen Sichtprüfung. Hierfür können gesonderte Untersuchungen oder weitere Fachplaner erforderlich sein.
Ich begleite Bauabnahmen bei Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und ausgewählten Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.
Auch die Abnahme einzelner Gewerke kann sinnvoll sein, beispielsweise nach dem Einbau von Fenstern, Türen oder Treppen.
Besonders bei umfangreichen Bauvorhaben empfiehlt es sich, wichtige Bauzustände bereits vor dem endgültigen Abnahmetermin überprüfen zu lassen. Denn nach dem Verschließen von Bauteilen sind mögliche Ausführungsfehler häufig nicht mehr ohne zusätzliche Eingriffe feststellbar.
1. Vorbereitung
Zunächst klären wir den Umfang der gewünschten Begutachtung. Soweit vorhanden, werden relevante Bauunterlagen, Leistungsbeschreibungen und bereits bekannte Mängel berücksichtigt.
2. Gemeinsame Ortsbesichtigung
Beim Termin untersuche ich die vereinbarten, zugänglichen Bauteile und dokumentiere erkennbare Auffälligkeiten.
3. Mängeldokumentation
Festgestellte Mängel und Auffälligkeiten werden beschrieben und bei Bedarf fotografisch dokumentiert. Auf Wunsch erfolgt eine schriftliche Zusammenstellung.
4. Fachliche Beratung
Ich erläutere Ihnen die Feststellungen und mögliche weitere Schritte. Bei komplexen Fragestellungen können ergänzende Untersuchungen erforderlich sein.
Die technische Begutachtung durch einen Sachverständigen ist nicht mit der rechtlichen Abnahme einer Bauleistung gleichzusetzen.
Die Entscheidung über die rechtsgeschäftliche Abnahme trifft grundsätzlich der Auftraggeber. Als Sachverständiger unterstütze ich Sie bei der technischen Beurteilung und Dokumentation, treffe aber keine rechtliche Entscheidung über die Abnahme.
Bei rechtlichen Streitfragen sollte gegebenenfalls ein entsprechend spezialisierter Rechtsanwalt hinzugezogen werden.
Ich begleite Bauherren und Immobilieneigentümer in Marburg, Kirchhain, Stadtallendorf, Gießen und der gesamten Region Mittelhessen.
Der erforderliche Zeitaufwand richtet sich nach der Größe des Gebäudes, dem Umfang der zu prüfenden Leistungen und der gewünschten Dokumentation.
Sie stehen kurz vor einer Bauabnahme oder möchten ausgeführte Bauleistungen unabhängig überprüfen lassen?
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich kläre mit Ihnen den Untersuchungsumfang und erstelle bei Bedarf ein individuelles Honorarangebot.
Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Tischlerhandwerk bin ich von der Handwerkskammer Kassel bestellt.