Sachverständigenbüro BauerSachverständigenbüro Bauer
Hauskaufberatung in Marburg: Sie möchten ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen und vor dem Kauf wissen, in welchem baulichen Zustand sich die Immobilie befindet?Bei einer Besichtigung bleiben Baumängel, Feuchtigkeitsschäden oder notwendige Sanierungsmaßnahmen häufig unentdeckt. Diese können nach dem Kauf erhebliche zusätzliche Kosten verursachen.
Als unabhängiger Bausachverständiger unterstütze ich Sie bei der Hauskaufberatung in Marburg und Umgebung. Gemeinsam besichtigen wir die Immobilie und beurteilen ihren baulichen Zustand.
Dabei achte ich insbesondere auf erkennbare Bauschäden, Feuchtigkeitsprobleme, Risse, Schimmelbefall und mögliche Ausführungsfehler. Ich erläutere Ihnen die festgestellten Auffälligkeiten, den möglichen weiteren Untersuchungsbedarf sowie absehbare Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Ihr Vorteil: Sie erhalten eine fachlich fundierte Einschätzung des Gebäudezustands und möglicher Kostenrisiken, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.
Ich erläutere Ihnen die festgestellten Auffälligkeiten, den möglichen weiteren Untersuchungsbedarf sowie absehbare Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen. Soweit anhand des erkennbaren Gebäudezustands möglich, erhalten Sie außerdem eine überschlägige Einschätzung der zu erwartenden Sanierungskosten. So können Sie finanzielle Risiken besser einschätzen und die Ergebnisse bei Ihren Kaufpreisverhandlungen berücksichtigen.
Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist der tatsächliche bauliche Zustand für Laien häufig schwer einzuschätzen. Hinter frisch renovierten Oberflächen können sich Schäden verbergen, und notwendige Sanierungsmaßnahmen sind bei einer gewöhnlichen Besichtigung nicht immer erkennbar.
Bei meiner Hauskaufberatung in Marburg und Umgebung achte ich insbesondere auf:
Feuchtigkeit und Schimmel: Feuchte Wände, Keller, mögliche Wärmebrücken und Anzeichen für Schimmelbefall
Risse und Gebäudeschäden: Auffällige Rissbildungen an Wänden, Decken und Fassaden
Dach und Fassade: Erkennbare Schäden, Undichtigkeiten und altersbedingte Mängel
Keller und Abdichtungen: Hinweise auf eindringende Feuchtigkeit und mangelhafte Bauwerksabdichtungen
Fenster und Türen: Zustand, Funktion und erkennbare Ausführungsfehler
Sanierungsstau: Erforderliche Instandsetzungen und absehbarer Modernisierungsbedarf
Neben der Beurteilung des Gebäudezustands erhalten Sie eine überschlägige Einschätzung notwendiger Sanierungsmaßnahmen und der damit verbundenen Kosten, soweit diese anhand der Besichtigung abschätzbar sind.
So können Sie mögliche finanzielle Risiken besser beurteilen und fundierter über den Immobilienkauf entscheiden.
Bei der Hauskaufberatung untersuche ich die zugänglichen Bereiche der Immobilie im Rahmen einer zerstörungsfreien Sichtprüfung. Dabei berücksichtige ich das Gebäudealter, die Bauweise, den allgemeinen Erhaltungszustand und bereits durchgeführte Modernisierungen.
Die Besichtigung umfasst insbesondere:
Gebäudezustand: Beurteilung der sichtbaren Bausubstanz und möglicher Schäden
Feuchtigkeit: Untersuchung auffälliger Bereiche und bei Bedarf orientierende Feuchtemessungen
Bauteile: Sichtprüfung von Dach, Fassade, Fenstern, Türen, Keller und Innenräumen, soweit zugänglich
Modernisierungen: Einschätzung des erkennbaren Zustands und möglicher weiterer Untersuchungsbedarfe
Sanierungskosten: Überschlägige Einschätzung absehbarer Instandsetzungs- und Sanierungskosten
Während der gemeinsamen Besichtigung erläutere ich Ihnen meine Feststellungen und beantworte Ihre Fragen. Sie erfahren, welche Auffälligkeiten besonders relevant sind, wo weiterer Untersuchungsbedarf besteht und welche finanziellen Risiken beim Immobilienkauf berücksichtigt werden sollten.
Die Hauskaufberatung erfolgt in der Regel mündlich direkt vor Ort. Eine schriftliche Stellungnahme kann bei Bedarf gesondert vereinbart werden.
Meine Hauskaufberatung in Marburg und Umgebung richtet sich an Kaufinteressenten unterschiedlicher Immobilienarten:
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
Reihenhäuser
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Altbauten und ältere Bestandsimmobilien
Sanierungsbedürftige Häuser
Gerade bei älteren Gebäuden ist es wichtig, den baulichen Zustand und den zu erwartenden Sanierungsaufwand vor dem Kauf möglichst realistisch einzuschätzen.
Auch kurzfristige Termine sind nach Absprache möglich, beispielsweise wenn eine Kaufentscheidung zeitnah getroffen werden muss.
Beim Immobilienkauf ist eine unabhängige fachliche Einschätzung besonders wichtig. Als Sachverständiger bin ich weder an der Vermittlung noch am Verkauf der Immobilie beteiligt. Meine Beratung erfolgt unabhängig von den wirtschaftlichen Interessen des Verkäufers oder Maklers.
Ich bin Tischlermeister und von der Handwerkskammer Kassel öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Tischlerhandwerk. Darüber hinaus bin ich durch die DESAG als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie für Schimmelpilzschäden zertifiziert.
Durch meine handwerkliche Erfahrung und meine Sachverständigentätigkeit kann ich erkennbare Baumängel, bauliche Auffälligkeiten und möglichen Sanierungsbedarf fachlich beurteilen.
Bei Eigentumswohnungen berücksichtige ich neben der Wohnung auch erkennbare Auffälligkeiten am Gemeinschaftseigentum, soweit die betreffenden Bereiche zugänglich und einsehbar sind.
Ich biete Hauskaufberatungen in Marburg sowie in der Umgebung an, unter anderem in Kirchhain, Cölbe, Weimar (Lahn), Stadtallendorf und Wetter (Hessen).
1. Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung
Sie kontaktieren mich telefonisch oder per E-Mail und teilen mir die Adresse, die Art der Immobilie und Ihren gewünschten Besichtigungstermin mit. Auch kurzfristige Termine sind nach Verfügbarkeit möglich.
2. Gemeinsame Besichtigung der Immobilie
Wir besichtigen das Haus oder die Eigentumswohnung gemeinsam. Dabei beurteile ich den sichtbaren Gebäudezustand, weise auf erkennbare Schäden und mögliche Risiken hin und erläutere Ihnen den absehbaren Sanierungsbedarf.
3. Einschätzung der Sanierungskosten
Sie erhalten eine überschlägige Einschätzung der zu erwartenden Instandsetzungs- und Sanierungskosten, soweit diese anhand des erkennbaren Zustands abschätzbar sind. Diese Informationen können Ihnen auch bei Kaufpreisverhandlungen helfen.
4. Beratung und Ergebnis
Die Ergebnisse bespreche ich direkt mit Ihnen vor Ort. Sie können Fragen stellen und erhalten eine unabhängige fachliche Einschätzung als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Eine schriftliche Stellungnahme ist auf Wunsch gegen gesonderte Berechnung möglich.
Die Hauskaufberatung kostet ab 350 € netto (416,50 € inklusive 19 % Umsatzsteuer).
Im vereinbarten Leistungsumfang enthalten sind die gemeinsame Besichtigung der Immobilie, die mündliche Erläuterung der festgestellten Auffälligkeiten sowie eine überschlägige Einschätzung des erkennbaren Sanierungsbedarfs und möglicher Kosten.
Die Beratung und die Ergebnisse erfolgen mündlich direkt vor Ort.
Wenn Sie eine schriftliche Stellungnahme, weitergehende Untersuchungen oder zusätzliche Leistungen wünschen, werden diese gesondert berechnet. Über mögliche Mehrkosten informiere ich Sie vorab.
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung vor dem Kauf prüfen lassen? Gerne unterstütze ich Sie bei der Besichtigung und Bewertung der Immobilie.